천안시의 미래 성장동력의 하나로 지역 주민들의 관심사였던 천안국제비즈니스파크가 개발 구상 5년 만에 사실상 비상의 날개를 접었다.

천안헤르메카개발㈜은 비즈니스파크 사업 협약을 체결하면서 개발지역 전체 토지를 매입한 뒤 개발하기로 했으나 사업지의 일부 토지는 매입하고 일부는 개발 후 토지주들에게 땅으로 돌려주는 환지 개발수용지역 내 토지주들의 개발방식 제안을 거부했다.

지역주민들은 건설업체의 경영난이 가중돼 사업이 지지부진하자 토지주들이 지난 3월 국유지를 제외한 민간토지(178만 7929㎡) 가운데 30%만 매입하고, 나머지 70%는 환지하는 방안을 헤르메카에 제안했다.

이 방식으로 개발하면 토지 매입비가 당초 1조 1000억원에서 7000억~8000억원으로 줄지만 일부 업체는 100% 환지개발방식을 요구해 왔다.

헤르메카측은 “건설업체 자금난이 심해 토지매입 등 거액이 들어가는 개발방식을 현재로서는 추진하기 어렵다.”면서 “천안시의 결정에 따를 것”이라고 말했다.

천안시는“업체와의 협약 해지절차를 밟을 계획”이라면서 “단계별로, 또는 구역을 나눠 개발하는 방법이 있지만 현재로서는 뚜렷한 대안이 없다.”고 밝혔다.

지역주민들은 그동안 개발제한 및 사유재산 침해등 손해배상을 위한 소송을 준비하겠다는 입장이어서 후유증이 심각할 것으로 예상된다.

시는 "협약이행 업체로부터 보증금 330억원을 돌려받아 오랜 기간 개발행위제한구역으로 묶여 손해를 본 토지주들의 소송에 대비하겠다.”고 말하고 있으나 이 또한 업체와의 법적공방이 예사롭지 않을 것으로 분석된다.

시는 지난 2006년 10월 성성동 등 300만 8000㎡를 2017년까지 천안국제비즈니스파크로 개발하기로 했다.

이곳에 비즈니스호텔, 컨벤션센터, 국제금융무역시설, 호수공원과 4만 5000가구 규모의 주거단지가 조성될 예정이었다.

한편 이 사업은 국내 기초단체 사업 중 최대 규모로 총 사업비는 2조 4000억원으로 투자비율은 천안시 20%, 민간기업 80%로 대우건설 15%, 산업은행 12%, 현대건설 6% 등 컨소시엄 형태로 참여했었다.