천안시의 효율적인 도시·주거환경정비를 위해서는 미추진 예정구역의 폐지 등 적극적인 대안이 모색돼야하고 현지개량(수복형)등 새로운 정비방식의 도입필요성이 제기됐다.

시는 도심 난개발을 방지하고 쾌적한 도시환경을 조성하기 위해 2020년을 목표로 하는 ‘천안시 도시·주거환경 정비기본계획 수립’ 용역중간보고회를 27일 개최했다.

이날 보고회에서는 현재 정부에서 입안하고 있는 전면철거방식의 원도심 문제점을 극복하기 위해 도시재생 개념을 확대하고 현지개량 정비방법의 하나인 ‘자력수복형’ 방식을 도입, 추진해야하는 안을 제안하기도 했다.

또 합리적인 정비구역 지정기준 마련과 정비사업의 단계별 사업진행이 일정기간 지연될 경우 정비구역 지정을 해제할 수 있도록 하는 ‘정비사업 일몰제’ 도입도 제시됐다.

특히 부동산시장 여건변화와 사업성 결여에 따른 장기 미추진 사례가 발생하고 있어 정비예정구역의 조정 검토 필요성도 제안했다.

정비사업의 문제점으로 2011년 6월말 현재 천안지역의 미분양 아파트는 4515세대로 전국대비 6.2%, 충남의 64.5%를 차지하는 등 높은 아파트 미분양과 함께, 아파트 선호도에서도 정비사업을 통해 건설된 아파트가 택지개발사업으로 건설된 아파트에 비해 선호도가 낮다는 점도 문제점으로 지적됐다.

이에 따라 정비사업의 사업성 문제와 선호도 등을 고려하면 정비사업의 미추진 현상은 장기화될 것으로 전망했다.

천안시의 정비예정구역은 2010 천안시 도시 및 주거환경정비기본계획상 총 70개 구역으로 이 가운데 31곳이 정비사업을 추진하고 있으나 55.7%인 39곳이 미추진 상태로 남아있다.

한편 올바른 토지이용과 도시개발을 위한 이번 용역은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제3조에 따른 기본계획 수립시기에 맞춰 진행하는 것으로 장기 미추진 재개발·재건축 등 정비예정구역의 축소·해제에 따른 조정 및 선정기준 강화를 위해 오는 2012년 4월 준공 목표로 추진하고 있다.

시는 2020 기본계획 수립을 통해 그동안의 운영 미비점을 보완하고 현실에 맞도록 내실있는 계획수립을 통해 건축행위 등에 대한 제약 등 장기적인 민원을 해소하고, 도시슬럼화 방지와 지역건축경기 활성화에 기여하는 한편, 일부 사업성이 높은 지역에 대한 사업추진이 보다 활성화될 수 있는 여건을 조성하는데 노력하기로 했다.

시는 이날 보고된 내용을 보완해 기본계획을 최종 확정하고 주민공람과 시의회 의견 청취, 천안시 도시계획심의위원회 심의를 거쳐 오는 2012년 상반기 최종 고시한다는 방침이다.